災害

静岡県静岡市駿河区の売買専門不動産会社、インターイメージです！

20日、日曜日に行われた、『静浜基地航空祭 2018』(静岡県の航空自衛隊静浜基地で開催)を観に行ってきました。
やはりお目当てはブルーインパルスです。
あまり会場近くまで行くことができなかったんですが、ちゃんと見られました！！
こんな低空で行われるアクロバティックな荒技、これにはちょっと興奮（≧０≦●）しました。





カッコよかったです　Ｏ(≧∇≦)Ｏ

待ち時間の間にこんな素敵な虹も出たりしてとっても素敵な日でした。




次回はもっと近くで観覧したいと思います。

静岡県静岡市の売買専門の不動産会社、インターイメージです。


今日は不動産に関係する取引で消費税がかからない場合とかかる場合と言うことでブログってみたいと思います。



まずは消費税が課税される場合の方です。

建物の購入代金
建物の建築工事やリフォームの代金（建築請負代金）
仲介手数料（売買・賃貸借）
住宅ローン事務手数料
司法書士への報酬料
事務所・店舗などの家賃

日本国内において、資産を売ったり貸したり、サービスの提供をした場合で、それが商売で行った取引（無料ではない取引）であれば消費税が課税されるということになんです。


不動産に関係する取引で、消費税の対象にならない取引は以下の取引です。

土地の購入代金
住宅ローンの返済利息・保証料
火災保険料
地代・家賃（居住用）
保証金・敷金


土地は、使用しても減りはしないので消費の対象とはいえず、売買（売却・購入）する場合には消費税はかかりません。
また地代や家賃については、国民の生活に直接関係しているものなので、社会政策的配慮により非課税とされているそうです。
ただし、不動産賃貸の場合、非課税となるのは「住宅」として貸付けた場合のみであり、事務所や店舗などの「事業用」として貸付けた場合には消費税が課税されます。


まとめると、土地は非課税、建物は課税ということになりますよね。
ですが、他にも非課税になる場合があります。
それは、売主が個人の場合、建物部分も非課税になるのです。
なぜかと言いますと、
消費税が課税される条件として、「事業者が事業として行うものであること」という条項があって、ここでの事業とは、不特定多数の人に継続的に商取引を行うことを意味しています。
つまり、個人が所有するマイホームを売却（譲渡）する行為は「事業」ではないので、消費税が課税される条件から外れて非課税になり、逆に、同じ中古住宅でも、売主が不動産業者（宅建建物取引業者）になると当然「事業」として行なっているため、上記条件に該当し、消費税がかかります。
新築戸建・新築マンションの場合、売主が個人ということは有り得ず、不動産業者になるため消費税がかかっているのです。
ただし、売主が個人で、かつ中古であっても、居住用不動産ではなく、投資用不動産を売却ということになれば、事業に見られるため消費税がかかる可能性があります。

補足ですが、
マイホーム・セカンドハウス以外の不動産（投資用不動産など）の売却については、一般の個人が売主でも消費税がかかる場合があります。


不動産のことで何か相談事がありましたらいつでも連絡ください！

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当社は土地、建物の売買のみを専門に扱っています。


今日は、申請するともらえるお金の話です。
それは、国や自治体が実施している制度、助成金などです。
様々な制度や助成金があり、それらを利用する場合には、どんなものがあるのかを知り、申請をしなければなりません。
実は私達が納めている税金や社会保険料が原資となっています。
なので、申請して、貰えるものなら上手に利用するべきだと思います。


どんな制度があるかいくつかお知らせします。

高額療養費制度、医療費控除、出産育児一時金、障害年金、この辺りはご存知の方が多いと思います。

では、専門実践教育訓練給付金と言うのは聞いたことがあるでしょうか？
専門的・実践的な教育訓練として厚生労働大臣が認定した講座を受講した場合に給付金が受け取れまる制度で、支給額は、受講者が支払った教育訓練費用のうち40％（年間上限32万円）から60％（同48万円）と手厚いのが魅力です。
対象講座は国内MBAや法科大学院のほか、看護師、栄養士、救急救命士などもあります。
本気で学び、仕事に活かしたい人には見逃せない制度だと思います！

他にも、住宅リフォーム助成というのもあります。
これは文字通り、自宅のリフォーム（一般・バリアフリーリフォーム、アスベスト除去等）をした人が受けられます。
地方自治体によりもらえる額が決められるそうで、数万円から20万円位だそうです。

そして、家賃補助・住み替え助成というのもあります。
賃貸住宅に住んでいる人、引っ越しをする人が対象で、東京都新宿区では、子育てファミリー世帯が区外から転入する場合、契約時の礼金・仲介手数料の合計・最大36万円、引っ越し費用の実費・最大20万円なんですって！
こちらも地方自治体によって違いますが、数万円から30万円もらえるそうでよ。

いろいろ調べてみたら、
結婚仲人報奨金なんてのもありました。
対象者は、人口減に悩む地域で、カップルの仲を取り持った人で、もらえる額の目安は5万～20万円程度。
山梨県小菅村を例に挙げると、永住を前提として村内に住所を有している若者の結婚を成立させた場合、20万円なんですって！

皆さんご存知の、太陽光発電システム補助金もありますので、中古住宅を購入した後に、設置する場合も申請して補助を受けられます。



これは、申請して貰わないと損です。

他にもいろいろな制度がありそうなのでまた調べたらブログに書きたいと思います。



最後まで読んでいただいてありがとうございました。

土地や建物を売りたい、買いたい、相談したい。
と思ったらこちらまで連絡ください！

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今回は災害救助犬静岡のことを皆さんに知っていただきたくてこちらに書かせていただきます。

だいたい、災害救助犬ってなに？って方も多いと思います。

ちょっと堅く言うと下記の様な内容です。

『NPO法人、災害救助犬静岡は、2000年９月にNPO法人とした認定を取得して以来、災害救助犬の育成を進め、東日本大震災や広島土石流災害及び熊本地震などの災害発生時において、消防署および警察署と共同で、行方不明者の捜索に努めております。』

特定非営利法人 災害救助犬静岡

もしかしてニュース等でご覧になったことがあるかもしれませんが、災害現場へ行って犬と一緒に、捜索、救助作業をボランティアでやっています。

犬は鼻を使って匂いを選別することで捜索作業をします、犬の嗅覚は人間より1000倍～1億倍も優れています。
倍率に幅があるのは、嗅ぎ分ける匂いによって犬にも得意と不得意があるためなんですが、一般的に花や自然界に存在しない化学物質など、犬にとってはどうでもよい匂いに対しては鈍感で、動物の発する有機物（ゆうきぶつ＝一般的には炭素原子を含んだ物質全般を指す）の匂いには敏感だといわれています。
つまり生きていくうえで必要なものに対してはより敏感であるということです。

なので、救助してほしい人を犬が勝手に探してくれる訳ではなく、救助犬になる為に犬も人も訓練が必要です。
嗅ぎ分ける能力を引き出す為には、まずは基礎訓練(言葉を理解して命令どおりに行動する)から始まり、はしごを登ったり、狭いところに入ったり、高所に馴れたりする練習を重ねます。
そうして一緒に訓練して行く中で、犬が人を信頼してくれるからこそ、人間の命令で鼻を使って匂いを嗅ぎ分け、作業をしてくれるようになります。

訓練と聞くと、厳しく辛いばかりなんじゃないかと感じるかもしれませんが、ガレキの中や建物の下敷きになった人を見つけたらご褒美がもらえることで楽しく訓練する様にしています。
この時のご褒美は個体差があり、ボール遊びだったり、誉めて撫でてくれることだったりといろいろで、その犬が一番喜ぶご褒美を与えています。

東名高速道路菊川ICより御前崎方向に向かって約１０分です。
毎週土曜日午後菊川市の訓練場にて訓練しています。
訓練風景を見に行ってみたいと言う方はこちらへお電話ください。
TEL：０５３７－３６－２２７４
詳しい場所をお知らせします。
わんこと同伴でも大丈夫です、是非見に行ってくださいね！

こんな場所です。







え？
また不動産とは関係ないじゃないかって？
それが、実は、この場所は下平川の中古物件の近くなんですよ～、ってことでよろしくお願いします（笑

最後まで読んでくださってありがとうございました！


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静岡の不動産売買会社、インターイメージです。

静岡で不動産の買取、リフォーム販売をしております。


今年の桜は、早いですね。
桜が咲き始めると、いつ散ってしまうんだろうとそわそわしてしまう私です。

桜といえば入学シーズンですが、近頃は温暖化で卒業シーズンの方が
ぴったりしてきましたね。



　我が家では今年子供も卒入園です。
子供と共にわたしも成長できればいいのですが、最近は
中身が子供のままにもかかわらず体力の老化が激しい！

年とともに自然と中身も大人になってくるっていうのは違いますね！

成長したいって気持ちがないと、大人になって気を抜くと人間性も退化！


　この春子供の卒入園にあたり、私もちゃんとした大人になれるよう
pureにがんばろうという気持ちです。　　手を抜く方向を覚えていきそうに
なるのですが、それには最大限抵抗していろいろな事に丁寧に
取り組みたいです。仕事、家族のこと、地域のこと、。


　初心、いつまでも忘れずに。

　不動産売買会社の　インターイメージでした。

静岡県静岡市の売買専門不動産会社、インターイメージです。
当社は土地、建物の売買に特化した不動産会社です！


もう少しでひな祭りですね。

写真は静岡市の街中にある、浮月楼のおひな様です。
先日仕事でお邪魔した時に展示してありましたのでスマホでパチリ！

こちらのおひな様は、
徳川家元幕臣、日本茶業の礎を築いた多田元吉翁ゆかりのもので、お道具類は国指定伝統工芸
駿河雛具の最高級の作品。
ほぼ百年の時を越えて受け継がれてきたお雛様だそうです。
え？
おひな様のお顔のアップが観たいですか？
それは実際に行って観ていただいた方が感動すると思います。
是非、品格ある、可憐で可愛いおひな様を間近に観てください！
■展示は4月1日(日)まで
■営業時間　9：00～19：00
と案内がありました。



ちなみに、
浮月楼は開業翌年の明治２５年、そして昭和１５年の静岡大火、昭和２０年の戦災と３回にわたり火災に遭い、
その都度復興して、池と庭園はほぼ昔のままですが、灯篭のいくつかは火災により火にさらされた跡が残っているそうです。

静岡は少し寒さが緩んでき様に感じます。
桃の節句を楽しめそうですね。

静岡県静岡市の売買専門不動産会社、インターイメージです。

以前ブログで書かせいただきました『梅』が満開です！
すご～く良い香りで香ってます。

紅白で咲いていてとってもおめでたい　寿





香りをお届けできないのが残念で仕方有りません（涙

川では水鳥達が日向ぼっこ、
のどかな静岡南部の朝です。



何種類か水鳥がいますが、黒くて顔が白い鳥、おそらくオオバンと言う鳥だと思います。
オオバンは水草を食糧にしているらしいのですが、他の鴨等に横取りされても威嚇したり、
喧嘩を売ったりしない鳥だそうです。
温厚な鳥なんですって（ネット調べ）

ちょっとほっこりした気分になりました。

静岡県静岡市で売買専門不動産会社のインターイメージです。

いよいよ新年の始まりですね！
今年はどんなことがおこるのかとっても楽しみです　♪

さてさて、また、御前崎市池新田の物件情報です。
写真は玄関は入り、左手にあるリビングです。



この写真にある、テレビ+テレビ台はご購入のお客様へのプレゼントとなります。
テレビ後ろの壁はリフォームされているのでキレイなんですよ～。

お休み中、内覧のご依頼も承りますので、下記より遠慮なくご用命ください。


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あけましておめでとうございます！

静岡県静岡市の売買専門不動産会社、インターイメージです。
昨年中はご愛顧いただきまして誠にありがとうございました。
また、本年もかわらぬご愛顧を承ります様にお願い申し上げます。




HP中の物件内覧をご希望の方はこちらへ連絡ください。
よろしくお願い致します。
　
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先日参加させてもらったSEO対策セミナーでWEB広告のお話がありました。
赤丸のところがWEB広告です、検索すると必ず見かけますよね？！



このページを一回クリックすると料金が発生するそうなんです、値段は300円～1000円とかで、
検索キーワードによって違うらしいです。

どういうことかと言うと、広告のついているサイトをクリックするとこの広告を請け負っている、
リスティング（キーワード・ターゲティング広告）運用会社にお金が支払われる、ってことみたいです。
一日の料金を上限を決めて契約できるらしく、１万円だったり10万円だったり、100万円とかと決めて広告を出すシステムと言うことなんですって。

試しに、一日上限１万円で契約したところ、５分ぐらいしかモタなかったらしいです。
その為、広告付きのサイトはしょっちゅう順位が入れ替わっています。

それにしても、相当な人が検索しているってことで、ネットってほんとにすごいな、って思いました。

ただ、検索してくれてHPを訪問してくれたとしても、必ず売り上げに直結する訳ではない、と言うことも前回のセミナーで学ばせていただきました。

う～ん、今回もとても勉強になりました。